北京住房公积金个人住房贷款全解析

住房公积金这项民生政策，早就深度融入了职工租房、购房、还贷等住房生活的方方面面，是大家实现安居梦想的重要支撑。不过很多市民对公积金贷款的具体政策细节了解还不够清晰，对此，北京住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）贷款管理处相关负责人日前进行了细致解析。

● 住房公积金贷款优势多

第一是贷款利率。公积金贷款执行浮动利率，按照中国人民银行颁布的公积金贷款利率相应调整。第二是还款方式。公积金贷款主要采取自由还款方式进行还款。自由还款方式是指借款人申请公积金贷款时，公积金中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。比如借款人本月因为特殊情况收入减少，就可以调低月还款额；如果本月资金比较宽裕，想多还一点，也可以调高月还款额，非常灵活。

● 住房公积金贷款优惠多

缴存职工向公积金中心申请公积金贷款需满足四个基本条件。第一是申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，在职期间应缴存过住房公积金。第二是须具有北京市购房资格；申请公积金贷款用于支付所购住房的房款。第三是借款申请人名下没有未还清的公积金贷款。第四是借款申请人名下已有的全国住房公积金贷款记录及本市住房情况被核定为两套及以上的，不予贷款。

借款申请人购买首套住房最高可贷120万元，二套住房最高可贷100万元。不过，外迁购房，根据户籍所在区域外迁购房的，还可上浮10万元-20万元。所购住房为建筑绿色发展类住房的，无论首套房、二套房，最高可上浮40万元。二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房的，无论首套房、二套房，可贷额度上浮40万元。需要注意的是，上述优惠政策不可同时适用，只可适用最优惠的一项。

● 住房公积金贷款服务多

为提升贷款服务质效，公积金中心从丰富服务模式、精简办事材料、优化业务流程三方面，不断提升便民水平。

试点业务开展以后，公积金贷款从初审到通知面签平均办理时效为1.5个工作日，上门面签环节在1个工作日内完成，从完成抵押登记或抵押权预告登记到放款的平均办理时效为2个工作日，办理时效大大缩短，特别是组合贷款从初审到放款由近3个月缩短为10个工作日左右。

目前，公积金贷款服务事项共计8项，包括申请类、还款类及变更类。这些服务事项可在本市11个贷款经办部门、20家银行代办点办理。8个公积金贷款服务事项全部实现了“网上办、掌上办、自助办、柜台办”多渠道办理。

未来，公积金贷款将继续在住房保障和服务优化中发挥关键作用，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。