房票落地上海市中心！全市新房二手房通用，这些关键信息别忽略

最近上海楼市的一则官方通知，让不少关注房产的人把目光聚焦到了“房票”上——上海市相关部门明确官宣，市中心区域已正式启动征收安置类“房票”发放，而且这张房票在全市范围内的新房、二手房市场都能使用。

对上海市民来说，“房票”不算新鲜词，但这次政策有明确的实施范围、清晰的使用规则，不是试探性的临时举措，而是针对城市更新、旧区改造的精准调控。不管是市中心旧改涉及的被征收人，还是打算在上海买房的刚需群体，甚至是二手房业主，都可能受这个政策影响。今天就用大白话把这事聊透，内容全基于官方公开信息，不夸大、不误导，把“谁能领、怎么领、怎么用、能省多少”这些核心问题讲清楚，让大家看完心里有数。

先掰明白：上海这次的“房票”到底是什么？

首先得纠正一个误区：上海这次的房票，不是人人能领的“购房补贴券”，也不是直接给现金，而是征收安置领域的“购房资格凭证” 。简单说，就是市中心旧区改造、城市更新项目中，房子被依法征收的业主，在选择补偿方式时，不选实物安置房，而是选“货币补偿+房票”模式，政府相关部门就会发放一张对应面额的“购房抵扣凭证”，拿着这张票去买合规房源，就能直接抵扣购房款。

和之前部分城市的房票比，上海这次的政策有两个核心亮点，也是大家最关心的：一是使用范围广，覆盖全市所有取得合法销售资格的新房（包括期房、现房）和二手房，不用局限在安置小区或特定区域；二是衔接性强，解决了被征收人“拿了货币补偿后，一时没选到合适房子，担心房价波动”的顾虑，同时也能带动楼市合理流通。

这里要划重点：不是所有上海市民都能申领房票，只有市中心旧区改造、城市更新项目中的被征收人 才有资格。比如黄浦区、静安区、徐汇区等核心区域的老弄堂、旧里改造项目，房子被纳入征收范围的业主，在签订征收补偿协议时，主动选择“货币补偿+房票”组合模式，才能拿到房票。如果选了纯实物安置，或者纯货币补偿，就不能再申领房票了，这一点一定要注意。

房票的面额也有明确核算标准，不是随便定的。主要根据被征收房屋的市场评估价值、政策规定的补偿标准、搬迁奖励等费用综合计算。比如一套被征收的老房子，评估价200万元，加上搬迁奖励、过渡费等30万元，总补偿金额230万元，选择“货币补偿100万+房票130万”模式，拿到的房票面额就是130万元，具体的货币和房票比例，可在政策允许范围内和征收部门协商确定。

另外，房票是实名制的，仅限被征收人本人或其直系亲属使用，不能转让、赠与，也不能兑现成现金，这点从根源上杜绝了“炒房票”的可能，保证政策能精准惠及真正有购房需求的被征收人。

谁能领房票？申领流程是什么样的？

想领房票，核心是满足“身份符合+选择对应补偿模式”两个条件，具体要求和流程都很明确，咱们一步步说清楚：

申领条件

1. 身份要求：必须是上海市中心旧区改造、城市更新项目中，被依法征收房屋的所有权人（包括共同所有权人）；如果被征收人去世，其法定继承人也可凭相关证明材料申领。

2. 补偿方式选择：在签订《房屋征收补偿协议》时，必须选择“货币补偿+房票”的组合模式，纯实物安置或纯货币补偿的业主无法申领。

3. 其他要求：被征收房屋无产权纠纷、无抵押查封等限制交易的情况，且已按规定完成搬迁交房。

申领流程

房票申领不用跑多个部门，全程由征收部门牵头办理，流程很顺畅：

1. 签订补偿协议：被征收人在征收部门指定的签约点，协商确定补偿方案，签订《房屋征收补偿协议》，明确选择“货币补偿+房票”模式及具体比例。

2. 提交申请材料：按要求提供身份证、户口本、房屋产权证、征收评估报告、银行卡等相关材料，征收部门现场审核原件并留存复印件。

3. 房票核发：征收部门审核通过后，会在10-15个工作日内，为被征收人核发《购房资格凭证》（即房票），房票上会明确标注面额、使用期限、使用人姓名、备案编号等关键信息，同时会同步到全市房产交易系统，方便后续买房时核验。

4. 信息查询：被征收人可通过“随申办”APP、上海市房屋管理局官网，输入房票备案编号和身份证号，查询房票的有效性、使用状态等信息，避免出现信息不符的情况。

这里要提醒一句：房票有明确的使用期限，一般是自核发之日起12-24个月，具体期限会标注在房票上。如果在期限内没使用，房票会自动失效，未使用的房票面额会自动转为货币补偿，发放给被征收人，不会让被征收人吃亏，但会错失用房票买房的相关优惠，所以建议在期限内合理规划购房计划。

房票怎么用？新房二手房都能买吗？

这是大家最关心的核心问题——房票的使用范围和流程，直接关系到被征收人的实际利益，具体规则如下：

使用范围

1. 房源范围：上海市行政区域内，所有已取得《商品房预售许可证》（新房）或《不动产权证书》（二手房），且无抵押、查封等限制交易情况的合法房源，不管是市中心的新房，还是远郊区的二手房，都能使用。

2. 购房类型：可用于购买商品住房、二手住房，也可用于购买共有产权住房（需符合共有产权住房的申购条件），但不能用于购买商业用房、办公用房、公寓等非住宅类房产。

3. 使用比例：房票可全额抵扣购房款，也可部分抵扣，剩余购房款由购房人自行支付（可申请商业贷款或公积金贷款，贷款政策和普通购房一致）。比如房票面额100万元，买一套150万元的二手房，可先用房票抵扣100万元，剩余50万元自行支付或申请贷款。

使用流程

用房票买房，和普通购房流程类似，只是多了房票核验和抵扣环节，具体步骤如下：

1. 选房签约：被征收人自行联系开发商（新房）或二手房业主，确定购房意向后，签订《商品房买卖合同》（新房）或《二手房买卖合同》（二手房），合同中需明确约定“使用房票抵扣购房款”。

2. 房票核验：买卖双方一起到房产交易中心或通过线上渠道，提交房票、身份证、购房合同等材料，工作人员会核验房票的有效性、面额是否足额、使用人是否一致等信息，核验通过后，会在购房合同上标注房票抵扣信息。

3. 房款抵扣：房票核验通过后，征收部门会根据购房合同约定的抵扣金额，将对应款项直接划转到开发商或二手房业主的账户，完成房款抵扣。

4. 办理过户：房款抵扣完成后，剩余房款按合同约定支付完毕，即可办理房产过户手续，和普通购房的过户流程完全一致，没有额外门槛。

这里有个细节要注意：如果用房票购买二手房，二手房必须完成产权核验，确保房源合法合规，且过户时需提供房票使用备案证明，否则无法办理过户手续。另外，新房和二手房的房票使用流程基本一致，没有区别对待，被征收人可根据自己的需求自由选择。

用房票买房能省多少钱？有哪些额外福利？

很多人关心，用房票买房除了直接抵扣房款，还有没有其他优惠？其实政策的核心优惠的是“精准补贴+降低购房成本”，具体可以从两方面看：

直接省钱：减少资金占用和利息支出

被征收人如果选择纯货币补偿，拿到钱后可能需要先存银行，等选到合适房子再取钱买房，期间会损失部分利息；如果遇到房价波动，还可能出现“钱不够买房”的情况。而用房票直接抵扣房款，相当于“定向购房资金”，不用先存后取，避免了利息损失，也规避了房价波动的风险。

另外，用房票买房时，房票抵扣的部分可计入购房首付款，降低了自有资金的占用比例。比如买一套200万元的房子，首付比例30%（即60万元），如果用房票抵扣50万元，自己只需要再补10万元就能凑够首付，剩余140万元可申请贷款，大大减轻了首付压力。

额外福利：部分税费减免和优先选房

1. 税费减免：被征收人用房票购买住房，且购房款不低于房票面额的，可按规定享受契税减免优惠。具体来说，购房成交价格不超过房票面额的，免征契税；成交价格超过房票面额的，对超过部分按规定缴纳契税，这能节省一笔不少的税费支出。

2. 优先选房：部分参与旧改配套的新房项目，会为用房票购房的被征收人提供优先选房资格，让被征收人能更早选到心仪的楼层、户型，这也是政策给被征收人的一项专属福利。

3. 贷款支持：用房票买房申请商业贷款或公积金贷款时，银行和公积金管理中心会简化审批流程，缩短审批时间，且贷款额度、利率和普通购房一致，不会因为使用房票而提高贷款门槛或利率。

这些注意事项一定要盯紧，避免踩坑！

房票政策虽然好，但也有不少细节需要注意，稍不留意可能会影响使用，甚至错失优惠，大家一定要多留心：

1. 房票有效期：前文提到过，房票的使用期限一般是12-24个月，具体以房票上标注的为准，逾期未使用会自动失效，转为货币补偿，建议在有效期内尽快选房、签约，避免浪费优惠。

2. 房源合规性：不管是买新房还是二手房，一定要确认房源是否合法合规，新房要查看《商品房预售许可证》，二手房要查看《不动产权证书》，确保房源无抵押、查封等问题，否则无法使用房票抵扣，还可能引发交易纠纷。

3. 不能转让兑现：房票是实名制的，仅限本人或直系亲属使用，不能转让、赠与他人，也不能兑现成现金，一旦发现违规使用，房票会被作废，相关权益也会受到影响，大家千万别抱有“炒房票”的想法。

4. 退款规则：如果用房票买房后，因特殊情况解除购房合同，已使用的房票金额会按原路径退回，重新核发新的房票，新房票的使用期限会重新计算，但只能使用一次，不能重复退款、重复使用。

5. 直系亲属使用要求：如果被征收人想让直系亲属使用房票，需提供户口本、结婚证等亲属关系证明材料，且购房合同上的买受人必须是被征收人或其直系亲属，否则无法办理房票核验和抵扣。

6. 及时查询信息：房票核发后，建议定期通过官方渠道查询房票状态，确保信息无误；买房过程中，及时跟进房票核验、资金划转进度，避免出现信息不一致或资金划转延迟的情况。

政策背后的意义：不只是安置，更是楼市精准调控

上海这次在市中心启动房票发放，绝不是简单的“旧改安置手段”，背后有更深层的政策逻辑，对楼市和城市发展都有积极影响：

从安置角度来看，房票政策给了被征收人更多选择。以前旧改安置要么选实物安置房（可能位置偏远、户型不符合需求），要么选纯货币补偿（担心房价波动、选房困难），而房票模式既保留了货币补偿的灵活性，又解决了“买房资金衔接”的问题，让被征收人能在全市范围内自由选择新房或二手房，更好地满足居住需求。

从楼市调控角度来看，房票政策是“精准滴灌”，不是“大水漫灌”。政策只针对旧改被征收人，精准惠及有真实购房需求的群体，不会引发全民炒房，同时房票带动了新房和二手房交易，能有效盘活楼市存量，促进房地产市场平稳健康发展，避免市场大起大落。

从城市发展角度来看，房票政策能加快旧区改造进度。以前部分被征收人因为对补偿方式不满意而迟迟不签约，影响旧改项目推进，房票政策推出后，更多被征收人愿意主动签约，能加快市中心旧区改造和城市更新步伐，改善居民居住环境，提升城市品质。

另外，房票政策也为其他城市提供了可借鉴的经验。上海作为一线城市，其楼市调控政策一直具有风向标意义，这次房票政策的精准性、合规性和可操作性，为其他城市推进旧改安置、优化楼市调控提供了参考，避免了“一刀切”的调控方式，实现了“安置民生+稳定楼市”的双重目标。

最后提醒：这些人要重点关注

1. 市中心旧改涉及的被征收人：赶紧梳理自己的房屋情况，明确是否选择“货币补偿+房票”模式，提前了解房票申领流程和使用规则，避免错过政策红利；

2. 打算在上海买房的刚需群体：房票政策会带动部分新房和二手房源流通，可重点关注旧改区域周边的房源，可能会有更多选择；

3. 二手房业主：房票用户有明确的购房需求和资金支持，是优质的购房群体，可适当关注房票政策推进情况，合理调整房源定价和交易预期。

如果大家对房票政策还有不清楚的地方，可通过三个渠道咨询：一是拨打上海市房屋管理局咨询热线12345（转房产相关业务）；二是前往所在区域的征收服务中心现场咨询；三是通过“随申办”APP查询相关政策文件和办事指南，确保自己能准确理解政策，合理使用房票。

总的来说，上海这次的房票政策是一项民生工程，也是一项精准的楼市调控政策，核心是让旧改被征收人受益，同时促进楼市平稳发展。对符合条件的被征收人来说，这是一次改善居住条件的好机会，一定要盯紧政策细节，合理规划购房计划，让房票真正发挥作用；对整个上海楼市来说，房票政策的落地能有效盘活市场，避免大起大落，实现健康可持续发展。

最后也提醒大家，买房是大事，不管是用房票还是普通购房，都要谨慎选择房源，仔细核对合同条款，确保交易合法合规，保护好自己的合法权益。