“农房禁购”再敲钟：不是断财路，是给农民守家底

作者｜梦霞亲见

2025年11月12日，中央农办与农业农村部联合召开“三农”政策通气会，话语掷地有声。

中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东又一次重申红线：

“城镇居民严禁购买农村农房与宅基地！退休干部亦不得违规在农村占地建房！”

这并非新规亮相，而是短短两月内的第二次重磅重申。

2025年9月，农业农村部部长韩俊在国新办发布会上回答记者问时，已经明确定过调。

时隔两个月，由中央农办负责人再次重申，足见政策底线不可逾越。

消息一出，舆论场上热议纷纷。

有一些农民朋友心里犯嘀咕：房子不能卖给城里人，农民的财产性收入从哪来？

也有些城里人喊可惜：我们田园养老的念想，难道就此落空？

这个政策看似“卡脖子”，实则藏着民生温度，全是为了把好事办得更稳妥。

要说这农房“禁购令”，早就不是新鲜事。

《土地管理法》中早有明文规定，2025年中央一号文件更是清晰列出“两个不允许”。

可总是有人动歪心思，想打擦边球。

天津就曾整出过这样的猫腻：一些项目披着“民宿康养”的外衣，把农房包装成精致徽派合院，以几十万的价格，叫卖20年甚至更久的“长租权”。

营销人员巧舌如簧，把普通的《交易鉴证》吹成“大红本”，让城里人误以为买了产权，妥妥触碰政策红线。

还有些退休干部，借着修缮老宅的名义，在农村圈地盖大别墅，占用村里本就紧张的土地资源。

更有不少城里人私下成交，花几十万装修完农房，才发现没法确权过户，最后落得个钱房两空。

这些乱象如果不及时制止，最终受伤的还是普通农民，所以政策才反复敲响警钟。

按照相关规定，违规代价也十分出沉重：违建必拆、违规必究，退休干部违规甚至会影响退休金。

如此严厉的处罚，就是要断了这些投机取巧的念想。

很多人觉得“不让卖”就是断了农民的财路，这实在是一个天大的误解。

政策禁的是“一卖了之”的所有权交易，压根不会堵死农民靠房子增收的门道。

比如，在同村村民之间，可以进行农房合规买卖，也可以办理正规过户手续，既不影响村集体的利益，又能让闲置资源流动起来。

更划算的是农房出租。

浙江莲都区的村民就尝到了甜头：400多平米的闲置农房租出去，一年租金稳拿1.2万，是妥妥的“躺着赚钱”。

还有些村子抱团经营，把老房子改造成特色民宿、文创工坊，农民既可以入股拿分红，又能在家门口打工，年均增收好几万，比单纯种地，不但挣得多，还稳当。

这么一来，城里人圆了田园梦，农民赚足了稳定收益，不比一次性卖掉强得多？

而且政策也没有亏待城镇子女，他们还能合法继承父母的农房。

要是房子成了危房，还能申请原拆原建，只要不超面积、不超高度，按规矩审批就行。

不让城里人买农房，从来不是为了限制财路，而是要给农民一个安身立命的家底。

宅基地的所有权归村集体，农民手里的是使用权，城里人本来就没资格分这份“蛋糕”。

对很多农村年轻人来说，农房是他们进城打拼的“退路和保障”。

万一在城里混不下去了，或者年老了想叶落归根，老家还有个窝在，能落脚有退路，心里才踏实。

要是现在允许自由买卖，有些农民被眼前的蝇头小利诱惑，脑子一热把房子卖了，等日后人老了、病了，在城里待不下去了，回农村发现又没地方住，那才真是没了指望。

更可怕的是资本炒作，一旦放开农房买卖，城里有钱人大概率会蜂拥而至，批量收购农房，推高农村房价。

最后，可能是少数农民赚了点短期利益，多数本村年轻人想建房却没地了、买又买不起，这才是真的不公平。

同时，这也是为了守住耕地红线。

此前，就有资本圈占农房周边的农用地建私人会馆的案例，宝贵的耕地资源被浪费，国家必然要严管。

有人觉得，不让买卖农房对农民不公平，可反过来想，要是真放开了，才是真的不公平。

农村的宅基地就那么多，本村村民分户、建房都得排队等着，哪能让外人来抢占资源？

政策就像一道防护栏，拦住的是投机风险，护住的是农民的根本利益。

毕竟，城乡融合从不是让城里人来买农房、圈土地，而是让农村的资源真正活起来。

“禁购令”是不让农民做“一锤子买卖”，是帮着把老房子变成持续生财的“摇钱树”，把农村家园守得更牢。

农民要的也不是短期的卖房款，而是长久的安稳日子。

这个政策恰恰抓住了核心，把好事真正办在了农民的心坎上。