业委会为何沦为摆设？权利不清、监管缺失是主因

小区里的业委会，名字听起来很正式，实际上经常变成摆设，法律上说它应该代表业主去监督物业公司，但现实中连物业费怎么使用、电梯广告收入去了哪里，都要靠物业那边帮忙查账才能知道，这不是个别小区的情况，而是普遍存在的现象，大家以为选出业委会就能放心了，结果发现它连最基本的财务公开都做不到。

很多业委会成员不清楚自己有哪些权利,他们以为公共收益是物业公司赚来的,其实这些钱全都归业主所有,比如电梯广告费、停车费、场地租金都是大家的,但由于不懂相关法规,也没有人指导他们,物业说多少就是多少,更麻烦的是,他们连考核物业的方法也掌握不了,卫生差了就说几句,保安偷懒就投诉一下,没有标准也没有记录,最后什么也改变不了。

物业公司对付业主委员会，用的办法显得很温和，不急着收物业费，送点购物卡，安排出去旅游，还帮忙解决孩子上学的事，时间一长，业委会的人心里就觉得欠了人情，这事说起来挺微妙，不是明着搞贪腐，而是心理上被拿住了，有人投票同意提高物业费，自己也不太清楚为什么，可能就是觉得物业平时对他们不错，类似的情况在不少城市都出现过，很多业主根本不知道要投票，票就已经被别人代填好了。

制度本身存在问题,法律允许业委会聘请律师和审计人员,但经费没有着落,成员都是义务服务,无法支付专业人员的费用,街道办和居委会主要承担调解纠纷的工作,缺乏帮助业委会提升能力的资源,北京上海等地试点拨付专项基金支持业委会,效果显著,但全国推广比例不足百分之五,资源保障跟不上,再好的想法也难以落实。

中国小区里熟人不少，关系也复杂，业委会成员大多是退休干部、物业的熟人，或者邻居们推选的“老好人”，这些人本来就不想惹麻烦，只想维持现状，而业主自己也不太愿意参与，投票的人少，开会也没几个人来，结果就是没人肯当业委会成员，选出来的人也做不长，这就形成了一个恶性循环：没人管导致选不出人，选不出人就更没人管。

我认识一位小区业委会主任，他退休前在单位担任领导职务，自己花钱请律师查账，结果遭到物业公司暗中阻挠，最后索性辞去职务，这位主任感慨道，不是不愿意管事，实在是管不了，业委会本该代表业主权益，现在却成了物业的协调人员，甚至替人担责的角色，业主们指望不上它，物业公司也不把它放在眼里，中间那点权力早就被消磨殆尽了。

你家小区有没有业委会，它最近开过会吗，物业费调价的时候你投过票吗，这些问题很多人都答不上来，不是因为大家不在意，而是实在不清楚怎么去了解情况，业委会这个角色原本应该是业主的帮手，现在却变成了物业和业主之间的缓冲层，到底谁该负责这件事，谁也说不清楚。