黄埔业主抱团稳价，价格腰斩没人接盘，房子回归住人本质

2025年10月，大壮名城的业主群里传开一封手写长信，信上呼吁大家不要相互压价，统一挂牌价格，优先在小区内部进行交易，还提到家园的价值需要所有人一起维护，听起来让人振奋，但现实情况却不太乐观，链家平台上挂着62套房子，其中一套从540万降到380万，挂了半年也没卖出去，那封信发出之后，整个小区没有成交过一套房，业主们心里都有些着急，嘴上说着要团结，可一到真要掏钱的时候，谁都不愿意先出手接盘。

这地方房价跌得厉害，不是降一两万那么简单，而是直接砍掉一半，实地常春藤那边有套房子，2021年要卖277万，现在94万就能买到，单价从三万多掉到一万出头，大壮名城那套104平的二手房，2019年能卖到快五万一平，现在不到三万了，中交四航·珠江春今年初开盘，推了286套房，只卖掉13%，特价房起步价3.9万，比原来便宜六千，整个黄埔区二手房均价已经跌破2.5万，连新房也撑不住三万这条线，这不是哪一家楼盘的问题，是整个区域都在重新定价格。

房价下跌这么厉害，主要是三个原因叠加在一起，房子供应量太多，老黄埔这边同时在售的楼盘就有十多个，中建、保利、华发这些开发商都在抢客户，旧改项目还在持续增加，库存压力特别大，另外大家收入不如以前，广州去年汽车产量下降两成，GDP增速在一线城市里排在最后，黄埔作为工业集中的区域，经济压力影响到购房的人，大家花钱变得很小心，再有就是户型定位出了问题，像珠江春这类项目起步户型就130平米，总价要五百万元以上，年轻人刚工作几年很难拿出这么多钱，市场真正需要的是总价150万以内的小面积、容易转手的房子，但开发商还在推改善型的大户型，造成供应和需求明显错位。

政策其实早就放开了，广州在六月份发布了一个征求意见稿，取消了限购和限售的规定，首付比例也降低了，利率跟着下调，公积金还能用来支付首付，并且可以和贷款一起申请，甚至计划收购一些二手房作为安置房，按理说市场应该活跃起来，可实际上新房卖得不好，二手房挂牌量越来越多，政策提供了这些工具，但大家心里没底，不敢轻易行动，不管怎么放宽政策，也缓解不了市场的观望情绪。

现在真正成交的，其实是便宜的小户型，上半年广州总价两百万以下的二手房，占了总成交量的将近一半，一对九零后小夫妻在越秀北京路花了一百九十八万买了个六十平的房子，他们说以前根本不敢想，这种房子面积不大、总价不高、容易转手，成了硬通货，那些想换房的人却卡在中间，老房子卖不出去，新房又贵得厉害，老城区的好房子价格依然坚挺，但置换成本实在太高，很多人干脆就不换了。

房子的角色也在变化，以前开发商打广告总说投资首选和未来翻倍，现在满屏都是工抵房、团购房或者一口价，中介不再天天拉人看房，而是坐下来商量价格能不能再降一点，业主也不再指望房价大涨，开始认真计算月供还得起不，空着的时候租金够不够补上缺口，我认识一个做房产的朋友提到，眼下最聪明的做法不是抄底买房，而是先保证手里有活钱能周转，房子不再是赚快钱的门路，慢慢变回实实在在住人的地方，有人觉得这样挺可惜，但在我看来，这才是房子原本该有的样子。