让楼市呈现一派兴旺局面，先从过户和收款同时进行开始！

说来有些人还不相信，经调查社会上还真有不少老年人本想置换房产的，由于交易过程中潜在的风险太大，有不少人从而打消这个卖买房的念头。这和新闻报道有关，以前时常出現这样的报导，某市卖房者房产被骗！某区买房者房款被骗！吓得那些胆小的中老年人尽量不卖买房子。

据查，現在世界上发达国家在二手房交易中，卖买双方的交易是同时进行的。就是卖买双方根据规定，事先把该做的准备材料事先全部到位，一起到交易厅去，双方同时把各自准备好的材料递进办理窗口，里面工作人员结合电脑资料，合对材料，如果全部合法合规，立马通过，同时办理好新房产证和到账银行卡，又同时交给卖买双方，绝对安全可靠，有效。没有半点风险，再加上严厉的法律手段保护。从而杜绝一切二手房交易风险。

深圳特区在创办时，同样采取“一窗通办”的办法，各部委派出机构集中在一个地方集体办公。外商，外资，内资需要办理的事务，事先准备好材料，递进一只办理窗口，你就在接待室坐等就行了。效果显著。

以上两个例子，一个共同特点，就是当日递交，当日完成。

当今的二手房交易程序，是简单问题复杂化，简单程序繁杂化，还发明了第三方监管账户，居然还出现先过户，后到账的风险程序。中老年业主提问任何资产交易必须同时完成，万一中间出現差池，卖家拿不到房款怎么办？有人回答，那么你去请律师，打官司。交易部门不负任何责任。

有一位业主说出了原委，不知道是否正确？

先过户，买家拿新产证是要去银行作抵押的，否则银行的资金安全就有风险，那是绝对不允许的。然后，卖家问了，我没有收到房款，先把房子过户出去，那卖家的风险谁来负责呢？

所以大声建议住建部是否也从交易制度上改革一下，去消第三方监管账户，二手房交易参照国际先进的方法，卖买双方交易同时进行，不给交易者留下点滴风险，具体做法：

1，各地不动产交易中心成立三位一体的办公制度，銀行，税务，交易三部门集体办公。

2，卖买双方根据住建部交易中心统一的交易程序规则，事先各自备足材料，约定日期，同时到交易中心办理过户交款手续。当日交易当日完事，卖方当日收房款，买方当日拿新房产证。

这个过程有难度吗？

没有一点难度！

为什么要复杂化，设置多余的第三方监管账户。

为什么卖方没有收到房款，先把自己的房产，在得不到绝对安全保障的情况下，过户给一个陌生人，万一陌生人乘机拿房产证去抵押套現跑路了怎么办，听说社会上已经出現过这样的案例。

还有有关方面也要制订中介行业统一的规范收费标准。政府给二手房交易市场创造一个健康规范安全的环境，就象建造一个美丽绿色花园，一定会引来众多喜鹊和蝴蝶。

那时，置换房子的业主一定会成倍地增加，装修行业，建材行业，家电家具，厨卫用品行业必然兴旺，从业人员爆增，失业率明显减少，增消费，促消费面貌焕新。这一天一定会来到！